Bez kategorii

Budowa domu – formalności i pozwolenia

Budowa domu wiąże się z formalnościami i sporymi kosztami,
jednak komfort mieszkania w dostosowanym do swoich potrzeb budynku jest „tego
wart”.
Warto wcześniej wiedzieć jakie pozwolenia czy zgłoszenia są
wymagane do budowy domu. Oczywiście każdą budowę należy podzielić na kilka
etapów. Najpierw następuje zakup działki zgodny z planem zagospodarowania
przestrzennego, potem należy zdecydować się na konkretny projekt, który zatwierdza
właściwy organ i następnie budowa.
Jeśli kupujemy działkę to koniecznie pamiętajmy o uwarunkowaniach,
które regulują przepisy prawa, a konkretnie dwa dokumenty wskazane w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym czyli miejscowy
plan zagospodarowania przestrzennego oraz decyzja o warunkach zabudowy.
Warto pamiętać, że miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego jest uchwalany przez Radę Gminy. W nim organ decyduje czy na
danym terenie dopuszczalna jest zabudowa jednorodzinna, jeśli tak to o jakiej
powierzchni na jakim obszarze itp.  Z
miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego możemy zapoznać się we
właściwym dla danego terenu urzędu miasta lub gminy.
Może nastąpić także sytuacja, że dla danego terenu brak jest
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Należy wtedy przed rozpoczęciem
budowy/ decyzją o zakupie wystąpić do właściwego organu (czyli wójta,
burmistrza lub prezydenta miasta) z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

Oczywiście należy sprawdzić jakie inwestycje są planowane w
najbliższym otoczeniu nabywanej nieruchomości oraz dostępność mediów lub czy
planowane jest ich przyłączenie w niedługim czasie (prąd, kanalizacja, woda
oraz gaz).  

Do budowy domu koniecznym jest uzyskanie projektu
architektoniczno-budowlanego. 
Najczęściej można się zdecydować na zakup gotowego projektu (nawet w
internecie) lub  zlecić pracowni
architektonicznej przygotowanie projektu indywidualnego.
Mogą także wystąpić nieprzewidziane sytuacje, kiedy
konieczne będzie uzyskanie dodatkowych dokumentów, pozwoleń czy opinii np. na
wycinkę drzew, czy pozwolenie na prace budowlane jeśli na nieruchomości
znajduje się budynek zabytkowy. Jeśli sytuacja się komplikuje warto skorzystać
z pomocy prawnej. Jedną z kancelarii specjalizującej się w prawie nieruchomości
i procesie budowlanym jest dybka.com.pl.
Kancelaria prawa budowlanego Nieruchomości & Proces
Budowlany ukierunkowana jest na obsługę prawną skomplikowanego procesu
inwestycji budowlanych oraz wsparcie w zakresie kwestii dotyczących przepisów
prawa budowlanego oraz zagadnień prawnych nieruchomości. Kancelaria prawna pomoże
prawidłowo przygotować dokumentację budowlaną, wyjaśni wszelkie niejasności inwestora
związane ze stosowaniem przepisów prawa. Specjaliści zatrudnieni w tej
kancelarii  kompleksowo poprowadzą sprawy
w zakresie obsługi prawnej nieruchomości i prawa budowlanego.
Co powinien jeszcze wiedzieć inwestor przed przystąpieniem
do budowy? To, że w obecnych przepisach znacznie został ułatwiony proces
budowlany, dzięki temu, że  nie jest
konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę ( a jedynie zgłoszenie) dla wolno
stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, które są w całości położone na
działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane.  
Aby zgłosić budowę domu należy udać się właściwego organu oraz określić
rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich
rozpoczęcia
. Trzeba także dołączyć cztery egzemplarze projektu budowlanego, oświadczenie
o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, oraz decyzję
o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Co ważne zgłoszenia dokonuje się przed rozpoczęciem robót
budowlanych. Jednak na to zgłoszenie  organ
administracji może wnieść sprzeciw. Jeśli jednak budowa spełnia wszystkie
wymagania przewidziane przepisami,  to upływie
21 dni od dnia zgłoszenia zamiaru rozpoczęcia robót budowlanych, można odebrać projekt
budowlany z urzędu i przystąpić do rozpoczęcia prac. Należy pamiętać o
prowadzeniu dziennika budowy, który jest obowiązkowym dokumentem każdej budowy,
potwierdzającym przebieg robót budowlanych oraz wszelkich zdarzeń występujących
w toku wykonywania prac.
Przed rozpoczęciem budowy należy w widocznym miejscu umieścić
tablicę informacyjną.  Po zakończeniu
budowy także należy zgłosić ten fakt właściwemu organowi.

9 komentarzy

  • Cysia11

    Marzy mi się budowa domu! Może kiedyś uda mi się to marzenie spełnić i również zamieszkam w pięknym miejscu, w domu urządzonym w podobającym mi się stylu 🙂

  • Anonimowy

    Przy budowie domu warto sobie zaplanować także całą wentylację, by nie było problemów potem, podzcas wyposażania, jakie okapykuchenne kupić, i co zrobić, by nie śmierdziało podczas gotowania w całym domu. Sprawa ważna, acz często zbywana.

  • Eco Partner

    Świetny poradnik, na pewno się przyda dużej ilości osób. W Polsce jest dość sporo tych wszystkich formalności, które trzeba załatwić na budowę domu. Podejrzewam że w najbliższym czasie to się nie zmieni i nadal będziemy musieli się użerać z urzędnikami z każdym szczegółem.

  • Andrzej Konieczny

    Wiem, że na to jeszcze za wcześnie, ale już teraz uczulam na drzwi – źle dobrany zamek wiążę się niestety z częstymi, drobnymi naprawami, albo co gorsza – z poważną usterką. Nie ma nic gorszego, niż poranny pośpiech do pracy i złamany klucz w zamku…

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *